Le statut du bailleur privé, aussi appelé « dispositif Jeanbrun », est un nouveau dispositif fiscal introduit par la loi de finances 2026, destiné à soutenir et relancer l’investissement locatif privé.
Ce dispositif offre aux investisseurs une opportunité unique de réduire leur fiscalité grâce à l’amortissement du bien immobilier acheté, tout en se constituant un patrimoine durable et rentable.
Un nouveau cadre fiscal pour développer son patrimoine immobilier tout en allégeant sa fiscalité.
Grâce au dispositif Jeanbrun, les particuliers et SCI imposées à l’impôt sur le revenu peuvent :
- Amortir une partie du bien immobilier chaque année,
- Réduire leurs revenus fonciers, voire le revenu imposable de leur foyer grâce au mécanisme du déficit foncier,
- Conjuguer constitution de patrimoine et perception de revenus locatifs réguliers.
-
OPTIMISATION FISCALE : Réduisez vos revenus fonciers imposables et, dans certains cas, votre revenu global. -
CONSTITUTION DE PATRIMOINE : Investissez dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine durable et tangible et sécuriser votre avenir. -
REVENUS LOCATIFS : Louez votre bien pendant au moins 9 ans et percevez des loyers réguliers. -
CADRE NATIONAL : Le dispositif s’applique aux immeubles collectifs partout en France, sans zonage restrictif à ce jour. -
COMPATIBILITÉ AVEC CERTAINS DISPOSITIFS IMMOBILIERS : Dans certaines opérations, le dispositif Jeanbrun peut être combiné avec d’autres mécanismes favorisant l’investissement locatif, notamment dans le cadre du logement locatif intermédiaire (LLI), permettant de bénéficier de conditions fiscales et de TVA avantageuses.
Les conditions pour en profiter :
- Achetez un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat futur d’achèvement) notamment
- Louez le bien en location nue (non meublée), la mise en location devant intervenir dans les 12 mois suivant l’achèvement ou la livraison
- Louez le bien pendant au moins 9 ans à usage de résidence principale du locataire,
- Ne pas louer à un membre de sa famille (ascendant et descendant jusqu’au 2ème degré)
- Respectez le plafond de loyer imposé par l’Etat :
Intermédiaire, avec des loyers plafonnés adaptés au marché locatif
Social ou très social, basé sur la grille de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH)
Comment fonctionne l’avantage fiscal ?
LE CRÈS (Hérault) 📍
Résidence Carré d’Astres – appartement T2 bis (A204) compris deux places de stationnements extérieurs, vendu au prix de 274.000 €
Surface habitable : 58.58 m²
Surface extérieure : 10.00 m²
Hypothèse :
Appartement neuf : 274 000 €
Apport : 30 000 €
Financement sur 20 ans
Avec le dispositifJeanbrun :
Amortissement annuel : environ 7 672 €
Gain fiscal sur 9 ans : environ 18 707 €
Effort d’épargne mensuel : environ 600 €.
NARBONNE (Aude) 📍
Résidence Vert Idylle – appartement T2 (F202) compris 1 place de stationnement extérieur, vendu au prix de 161.000 €
Surface habitable : 43.30m²
Surface extérieure : 8.80m²
Hypothèse :
Appartement neuf : 161 000 €
Apport : 10 000 €
Financement sur 20 ans
Avec le dispositif Jeanbrun :
Amortissement annuel : environ 4 508 €
Gain fiscal sur 9 ans : environ 8 768 €
Effort d’épargne mensuel : environ 262 €.
TOULOUSE (Haute-Garonne) 📍
Résidence Emblème – appartement T2 (A1305), vendu au prix de 235.000 €
Surface habitable : 43.40m²
Surface extérieure : 15.4m²
Hypothèse :
Appartement neuf : 235 000 €
Apport : 30 000 €
Financement sur 20 ans
Avec le dispositifJeanbrun :
Amortissement annuel : environ 6 580 €
Gain fiscal sur 9 ans : environ 19 232 €
Effort d’épargne mensuel : environ 571€.
Investir avec le Groupe GGL
Chez GGL & HELENIS, nous concevons des projets immobiliers durables et solides, pensés pour sécuriser votre investissement et valoriser votre patrimoine.
Nos projets se distinguent par :
– Des emplacements stratégiques, au cœur des zones attractives,
– Une qualité architecturale reconnue, pour des logements durables et agréables à vivre,
– Des logements adaptés aux usages modernes, alliant confort et fonctionnalité.
Le dispositif Jeanbrun devient ainsi un levier patrimonial complémentaire, permettant de renforcer la performance et la pérennité de votre investissement immobilier.
Découvrez nos logements éligibles au statut du bailleur privé ⬇️
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